珠海特区报 2007-6-14

     在地产界，别人的话可以不听，王石的话一定要听。新近，王石说：中国楼市泡沫必破，万科已做好准备并将成为中 国最大的房地产商。这话辩证一看有两个意味：一是中国的地产商不会被取消，现在是资本说话，而不是人说话；二是万科也承认了房价虚高，而万科的产品没有虚 高。 

    并有专家言及日本泡沫前夜在中国已显现，由此本人研究一晌，结论诸公自有定论。
 
   日本泡沫及其破裂之路
 
    20 世纪后半叶，日本从战争的废墟中崛起，经济高速发展，到了20世纪80年代中期，日本已经跃升为仅次于美国的第二大经济强国。当时日本经济严重依赖对外贸 易。日本故意让日元保持在很低的汇率，因为这有利于日本商品的对外出口。这种局面愈演愈烈，使美国和日本的贸易逆差迅速扩大。
    
     进出口贸易的严重不平衡令美国十分头疼。1985年9月，美、英、法、西德、日本在纽约广场饭店达成了关于世界汇率问题的《广场协议》，明确要求其他几国货币对美元要升值。到了1988年，日元升值了一倍。  
  
      日元的快速升值严重影响了日本经济。随着日元升值而来的是曾经价廉物美的日本产品一下子变成了人们眼中的“奢侈品”，人们转而去购买其他国家的便宜货。而 涌进日本的廉价外国货也冲击着日本的商业，一些产品定位于国内市场的本土公司日子越来越不好过。为了抵消日元升值对本国出口贸易的负面影响，日本政府降低 了国内的银行利率，希望用超低的利率使国内公司的日子好过一点。由于利率低，贷款所承受的还款压力小，许多公司纷纷贷款，上马一些前景并不十分明朗的项 目，使日本国内的经济泡沫反而越吹越大。此举更造就了一个史上由精典而笑话的闹剧：三菱15亿元购入洛克菲勒中心，日本的狂欢与美国的自尊受到重创形成严 格对比，这是美日经济领域的“偷袭珍珠港事件”，很快，日本经济泡沫破裂，日本人以9亿元价格将该中心卖回给美国人，这次“偷袭珍珠港”让日本“丢失了十 年”经济发展的大好光阴，这十年是信息与网络经济大发展的十年。

    为什么美国人并没有干涉日本人购买美国资产，美国人在打什么算盘？

     原来，这个收购事件的经济背景是；日元升值使海外企业和土地等的价格相对比较便宜，于是日本企业意气风发大量购买已开始出现泡沫破灭前兆的美国国内资产， 美国则借美元贬值等因素，成功转移了自己的经济泡沫负担。在日本大举购买美国地产，尤其是一些虚高的地产时，美国人用卖地产得到的资金发展以信息产业为龙 头的新经济，继续引领世界各国，至九十年代初，日元对美元的战争结束，美国世界第一的宝座更为稳固。

这个泡沫从02年就有人预言了

总是觉得不解，到底是什么东西在支撑中国虚高的房价？到底哪一天泡沫才会破灭？

这个问题…… 中国的经济虽然很泡沫，但还是可以软着陆的吧。 上课时候讲道日本经济就很恐慌，觉得现在中国就是那时候的样子 呐，现在利率再怎么提高也无法降低大家贷款投资的热情，还是很害怕。 毕竟，日本泡沫破裂以后还有东西剩下，中国，能剩下什么呢？